Согласно Гражданскому кодексу РФ, недвижимое имущество отличается от движимого следующими характеристиками:
Содержание
Понятие и различия имущественных категорий
- Прочная связь с землей и невозможность перемещения без ущерба
- Обязательная государственная регистрация прав
- Особый порядок совершения сделок
Законные способы преобразования
Физический демонтаж объекта
| Условия | Последствия |
| Разборка здания с сохранением конструкций | Потеря статуса недвижимости |
| Отсутствие фундамента после демонтажа | Переход в категорию движимых вещей |
Изменение характеристик объекта
- Преобразование капитального строения во временное
- Снятие с кадастрового учета
- Получение заключения о нестационарном характере
Процедура перевода в движимое имущество
- Проведение технической экспертизы объекта
- Обращение в Росреестр для снятия с учета
- Получение разрешения на демонтаж (при необходимости)
- Составление акта о выполненных работах
Необходимые документы
- Правоустанавливающие документы на объект
- Технический паспорт БТИ
- Заключение специализированной организации
- Заявление о снятии с кадастрового учета
Налоговые последствия
- Прекращение начисления налога на имущество
- Изменение налоговой базы по НДФЛ при продаже
- Возможность отнесения к амортизируемому имуществу
Важные ограничения
- Невозможность перевода жилых помещений
- Ограничения для объектов культурного наследия
- Необходимость согласования с землепользователем
- Соблюдение градостроительных регламентов
