Регистрация в качестве самозанятого для сдачи жилья в аренду позволяет легализовать доходы с минимальной налоговой нагрузкой. Рассмотрим особенности этого режима налогообложения для арендодателей.
Содержание
Условия работы самозанятым арендодателем
| Требование | Описание |
| Доход | До 2.4 млн руб. в год |
| Статус | Не иметь наемных работников |
| Объект | Собственная или унаследованная недвижимость |
Как зарегистрироваться в качестве самозанятого
Подготовка документов
- Паспорт гражданина РФ
- ИНН
- Правоустанавливающие документы на квартиру
- Банковская карта для приложения "Мой налог"
Процесс регистрации
- Скачайте приложение "Мой налог"
- Заполните анкету самозанятого
- Выберите вид деятельности "Аренда жилья"
- Подтвердите личность через Госуслуги
Налогообложение при самозанятости
| Тип дохода | Ставка налога |
| От физических лиц | 4% |
| От юридических лиц/ИП | 6% |
Порядок уплаты налогов
- Налог рассчитывается автоматически в приложении
- Платежи осуществляются ежемесячно до 25 числа
- Чеки формируются в электронном виде
- Декларация не требуется
Преимущества режима самозанятости
- Простая регистрация без посещения налоговой
- Отсутствие страховых взносов
- Низкая налоговая ставка
- Возможность работать без кассового аппарата
Ограничения и риски
- Нельзя сдавать более одного жилого объекта
- Запрещена коммерческая субаренда
- Нужно заключать договор с каждым арендатором
- Обязательное оформление каждого платежа чеком
Как правильно оформлять аренду
- Заключайте письменный договор аренды
- Регистрируйте договор если срок более 1 года
- Выдавайте арендаторам электронные чеки
- Храните документы не менее 5 лет
Заключение
Режим самозанятости для сдачи жилья в аренду предлагает оптимальный баланс между легализацией доходов и налоговой нагрузкой. Соблюдение требований законодательства позволяет минимизировать риски и спокойно получать доход от недвижимости.
