Продажа квартиры, на которую наложен арест судебными приставами, — сложный процесс, требующий соблюдения ряда юридических норм. Однако при правильном подходе такая сделка возможна. Рассмотрим основные шаги и нюансы.
Содержание
Что такое арест квартиры?
Арест квартиры — это ограничение, наложенное судебными приставами в рамках исполнительного производства. Он запрещает собственнику совершать регистрационные действия с недвижимостью (продажу, дарение, обмен) до погашения долга.
Можно ли продать квартиру с арестом?
Да, но только при соблюдении определенных условий:
- Погашение долга перед кредитором.
- Получение согласия пристава на снятие ареста.
- Использование вырученных средств для погашения задолженности.
Пошаговая инструкция по продаже
Узнайте причину ареста
Обратитесь в службу судебных приставов (ФССП) или проверьте информацию на официальном сайте. Уточните:
- Размер долга.
- Реквизиты для оплаты.
- Условия снятия ареста.
Погасите задолженность
Самый простой способ снять арест — полностью погасить долг. После оплаты пристав выдаст постановление о снятии ограничений.
Договоритесь с кредитором
Если сразу погасить долг невозможно, можно:
- Заключить мировое соглашение с кредитором о рассрочке.
- Предложить часть суммы от продажи квартиры в счет погашения долга.
Получите разрешение пристава на продажу
Если долг не погашен, но есть покупатель, можно обратиться к приставу с заявлением о разрешении на продажу. В этом случае деньги от сделки будут направлены на погашение долга.
Проведите сделку
После снятия ареста или получения разрешения:
- Заключите договор купли-продажи.
- Передайте деньги через банковскую ячейку или аккредитив.
- Зарегистрируйте переход права в Росреестре.
Риски и подводные камни
| Риск | Как избежать |
| Отказ пристава в снятии ареста | Полностью погасить долг или договориться с кредитором |
| Мошенничество со стороны покупателя | Использовать безопасные способы расчетов (аккредитив, эскроу) |
| Скрытые долги | Проверить квартиру на обременения перед продажей |
Заключение
Продажа квартиры с арестом требует тщательной подготовки и соблюдения юридических процедур. Лучший вариант — погасить долг до сделки. Если это невозможно, согласуйте действия с приставом и кредитором, чтобы избежать проблем при регистрации перехода права собственности.
